С 2020 года в области начата реализация государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий», целью которой является сохранение численности сельского населения. Большая роль при этом отводится созданию комфортных условий для проживания граждан на селе.
Сегодня работодателям будет крайне важно узнать, в каких мероприятиях можно принять участие, чтобы привлечь и закрепить работников на селе. Для этого программой предусмотрены следующие направления:
Оказание финансовой поддержки по строительству жилья, предоставляемого по договору найма жилого помещения.
Строительство жилья, предоставляемого по договору найма жилого помещения, осуществляется за счет средств федерального бюджета, областного бюджета, местных бюджетов и средств работодателя. Работодателем может быть юридическое лицо (в том числе индивидуальный предприниматель), вступившее в трудовые отношения с гражданином.
Доля средств работодателя и муниципального образования установлена в размере не менее 20 процентов расчетной стоимости строительства жилья. В отношении такого помещения оформляется свидетельство о праве долевой собственности.
Построенные жилые помещения (жилые дома) относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются гражданам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с законодательством. При этом предусмотрено право гражданина по истечении 5 лет работы по трудовому договору с работодателем приобрести указанное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов стоимости строительства жилья (далее – выкупная цена жилья), а по истечении 10 лет – по цене, не превышающей 1 процента выкупной цены жилья.
Право на обеспечение жильем по договорам найма жилого помещения имеет:
а) гражданин, постоянно проживающий на сельских территориях (подтверждается регистрацией в установленном порядке по месту жительства), при соблюдении им следующих условий:
работа по трудовому договору или осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности (основное место работы) на сельских территориях (непрерывно в организациях одной сферы деятельности в течение не менее 1 года на дату включения в сводные списки граждан, проживающих на сельских территориях, – получателей жилья по договорам найма жилых помещений;
признание нуждающимся в улучшении жилищных условий или постоянное проживание совместно с родителями, и (или) братьями и сестрами, дедушками (бабушками) при отсутствии в собственности жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях в границах муниципального района, в котором гражданин постоянно проживает (зарегистрирован).
б) гражданин, изъявивший желание постоянно проживать на сельских территориях, при соблюдении им в совокупности следующих условий:
работа по трудовому договору или осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности (основное место работы) на сельских территориях;
переезд и проживание на сельской территории в границах соответствующего муниципального района, в которой гражданин работает или осуществляет индивидуальную предпринимательскую деятельность (основное место работы);
регистрация по месту пребывания в соответствии с законодательством Российской Федерации на сельской территории в границах соответствующего муниципального района, в которую гражданин изъявил желание переехать на постоянное место жительства;
отсутствие в собственности жилого помещения (жилого дома) в указанной местности.
Министерством сельского хозяйства области организованы информационные встречи с участием глав и представителей муниципальных образований, сельхозпредприятий, на которых специалисты управления развития сельских территорий разъясняют условия участия в программе, рассказывают о всех мероприятиях. По состоянию на 15 февраля работодатели Белогорского, Тамбовского и Октябрьского районов заявили о готовности участвовать в строительстве жилья для 88 семей в 2021 году.
Льготное кредитование на развитие инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство жилых зданий.
Начиная с 1 января 2020 года индивидуальный предприниматель или организация, независимо от ее организационно-правовой формы, зарегистрированные на сельских территориях (сельских агломерациях), может получить кредит по льготной ставке не более 5 процентов годовых.
Льготный кредит предоставляется на следующие цели:
а) строительство, реконструкцию, модернизацию, капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры (внешних инженерных сетей, обеспечивающих снабжение зданий, объектов, сооружений тепловой энергией, водой и водоотведением, электрической энергией с применением энергосберегающих технологий; системы вентиляции и кондиционирования, газоснабжения, сигнализации, связи, наружного освещения), включая технологическое присоединение энергопринимающих устройств к электрическим сетям, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях);
б) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт автомобильных дорог общего пользования с твердым покрытием (за исключением внутриплощадочных дорог), включая земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы), и дорожных сооружений, являющихся их технологической частью (защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) и переданных в аренду по концессионному соглашению с целью их последующей эксплуатации;
в) строительство жилых помещений (создание объектов индивидуального жилищного строительства) на сельских территориях (сельских агломерациях) по договору подряда с подрядной организацией в территориальной зоне, предназначенной для застройки среднеэтажными 2-квартирными и многоквартирными жилыми домами высотой до 4 этажей, или приобретение земельного участка на сельских территориях (сельских агломерациях) и строительство на нем жилых помещений по договору подряда с подрядной организацией с целью последующей передачи в аренду или пользование работникам заемщика. Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства жилых помещений (создание объекта индивидуального жилищного строительства) в срок, не превышающий 24 месяцев со дня выдачи льготного кредита.
Льготный кредит предусматривает обязательство заемщика по созданию в период срока кредитования, но не позднее второго года кредитования, новых постоянных рабочих мест на сельской территории (сельской агломерации), на которой зарегистрирован заемщик либо его обособленное подразделение в период срока действия кредитного договора:
в количестве не менее 1 рабочего места — при сумме кредита до 5 млн рублей;
в количестве не менее 2 рабочих мест — при сумме кредита от 5 млн рублей до 10 млн рублей;
в количестве не менее 5 рабочих мест — при сумме кредита от 10 млн рублей до 20 млн рублей;
в количестве не менее 10 рабочих мест — при сумме кредита от 20 млн рублей до 50 млн рублей;
в количестве не менее 15 рабочих мест — при сумме кредита от 50 млн рублей до 100 млн рублей;
в количестве не менее 20 рабочих мест — при сумме кредита от 100 млн рублей до 200 млн рублей;
в количестве не менее 30 рабочих мест — при сумме кредита от 200 млн рублей включительно.
Сельские агломерации — это сельские территории , а также поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, и малые города с численностью населения, не превышающей 30 тыс. человек.
Льготные кредиты будут предоставляться уполномоченными банками по результатам отбора российских кредитных организаций, который осуществляется Минсельхозом Российской Федерации. Системно значимые кредитные организации, такие, например, как Россельхозбанк, Сбербанк, ВТБ могут приступать к кредитованию после заключения соглашений с Минсельхозом России.
Предоставление льготных жилищных (ипотечных) кредитов (займов) гражданам для строительства (приобретения) жилых помещений (жилых домов) на сельских территориях «СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА».
Льготный ипотечный кредит предоставляется гражданам на срок не более 25 лет на следующие цели:
а) приобретение готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи, расположенных на сельских территориях;
б) на приобретение находящихся на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору участия в долевом строительстве, расположенных на сельских территориях;
в) строительство жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства) на сельских территориях по договору подряда с подрядной организацией или на приобретение земельного участка на сельских территориях и строительства на нем жилого дома по договору подряда с подрядной организацией. Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства) в срок, не превышающий 24 месяцев с момента осуществления заемщиком первого платежа по договору.
Условия предоставления льготного ипотечного кредита (займа):
ставка – не более 3 процентов годовых;
первоначальный взнос – не менее 10 процентов стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения (жилого дома);
срок кредитования – не более 25 лет;
взять льготную ипотеку можно только 1 раз.
Кредитный договор (договор займа) должен быть заключен в рублях не ранее 01.01.2020 на сумму не более 5 млн рублей.
На сегодня Россельхозбанк уже принимает и рассматривает заявки по «Сельской ипотеке».
Работодатели, в том числе и сельхозтоваропроизводители, могут софинансировать оплату процентов по льготному ипотечному кредиту, первоначальный взнос для своих работников при условии обязательства заемщика отработать у работодателя не менее 5 лет.
Подготовлено по материалам министерства сельского хозяйства Амурской области
Опубликовано в журнале «АПК Амурской области» №16. 2020 год